El programa entra en
vigencia a partir del 1 de octubre, y beneficiará a los estratos
uno, dos y tres.
Luego de que el Ministerio de
Vivienda y el Fondo Nacional del Ahorro presentaran el programa de Arriendo
Social, se precisaron las condiciones que se deben tener en cuenta al
momento de acceder al programa. El
proyecto entra en vigencia a partir del próximo primero de octubre.
Las entidades recogieron las
preguntas de una serie de colombianos para darles respuesta:
¿Quiénes pueden aplicar al
programa Arriendo Social?
Arriendo Social es un producto
exclusivo del Fondo Nacional del Ahorro, disponible para los afiliados por
Cesantías y Ahorro Voluntario Contractual, que contempla cánones mensuales
desde 180 mil pesos y está dirigido a personas que ganan entre 1 y 4 salarios
mínimos ($644.350 a $2’577.400).
¿Cuánto financia el FNA y qué
tipo de vivienda cobija el programa Arriendo Social?
El Fondo Nacional del Ahorro
financiará a sus afiliados hasta el 90% del valor en viviendas nuevas de
Interés Prioritario ($45’104.500) y de Interés Social ($86’987.250) con una
opción de compra del 0% al finalizar el tiempo de arriendo.
Significa que al finalizar su
contrato el afiliado no tendrá que pagar valores adicionales. Cabe recordar que
hay costos jurídicos que se deberán asumir por parte del afiliado.
¿Debo pertenecer a un estrato
específico para aplicar al programa?
No. La condición primordial es
cumplir con el rango de ingresos (ganar entre 1 y 4 salarios mínimos) y
adquirir vivienda nueva tipo VIS o VIP.
¿Qué sistema de amortización
maneja el programa Arriendo Social?
El sistema que manejará el
programa Arriendo Social será únicamente el de amortización decreciente en
Unidad de Valor Real (UVR), con plazos que van desde los 5 y hasta los 30 años.
¿Qué debo hacer si yo, después
de un tiempo, no quiero terminar mi Arriendo Social?
El contrato de Arriendo Social
se puede ceder a otro afiliado del Fondo Nacional del Ahorro que cumpla con las
condiciones financieras para un crédito. Quién tuvo el contrato, en primer
momento, deberá hacer una transacción comercial con quien recibe el inmueble
para recuperar lo que ya pagó.
¿En qué municipios aplica el
programa Arriendo Social?
El programa aplica para todos
los municipios y departamentos del país incluidos Bogotá y Cundinamarca.
¿Dónde están los proyectos del
programa Arriendo Social?
Usted podrá adquirir cualquier
vivienda nueva en cualquier parte del territorio nacional: VIP, hasta 70
salarios mínimos ($45’104.500); o VIS, entre 70 y 135 salarios mínimos
($86987.250).
¿Cuánto debo pagar al adquirir mi contrato de Arriendo Social?
El afiliado deberá cancelar un
valor inicial de 10% al principio de su contrato de Arriendo Social. Durante el
resto del tiempo del contrato (5 a 30 años) deberá cancelar cumplidamente los
cánones mensuales establecidos.
¿El programa solo aplica para
viviendas nuevas?
Sí, solo para vivienda nueva.
¿Qué tasas maneja el Fondo
Nacional del Ahorro para el Arriendo Social?
Las tasas van desde UVR+4%,
hasta UVR+9,5%. Sumado a esto los afiliados al FNA podrán disfrutar del subsidio
a la tasa de interés del Gobierno Nacional que junto a las tasas del Fondo, las
cuales pueden dar como resultado un crédito al 0% real. La tasa depende
directamente del nivel de ingresos de cada persona o grupo familiar.
¿Cuál es la diferencia con un crédito
hipotecario tradicional?
A diferencia del crédito
hipotecario tradicional, el Arriendo Social opera como un ‘leasing’, es decir
la titularidad del inmueble solo quedará en cabeza del beneficiario, una vez
haya cumplido con el total de la obligación. En caso de que el beneficiario
registre mora en su obligación mayor a 90 días, el FNA podrá solicitar la
restitución inmediata del inmueble; sin embargo el beneficiario cuenta con la
alternativa de dar en cesión el contrato de Arriendo Social.
¿Es decir que el inmueble
estará a nombre del Fondo Nacional del Ahorro?
Sí, el inmueble estará a
nombre del Fondo Nacional del Ahorro hasta la última cuota que el afiliado debe
cancelar según el contrato.
Si yo tengo mis cesantías en
el Fondo Nacional del Ahorro y gano 1,1 salarios mínimos ($708.785), ¿cuánto me
prestan?
Usted primero deberá tener un
valor inicial del 10% del costo de la vivienda a adquirir. La tasa, según sus
ingresos, será de UVR+4%, para un inmueble de 40’594.050 pesos, es decir que
pagaría un fijo mensual de 195.214 pesos.
Si me afilio hoy a un AVC
(Ahorro Voluntario Contractual) ¿puedo ser beneficiario del programa Arriendo
Social?
Según las condiciones del AVC,
usted se puede afiliar desde hoy al Fondo Nacional del Ahorro y cumplir con los
pagos mensuales por un año, para poder aplicar a un crédito.
¿Si hoy traslado mis cesantías
al FNA puedo ser beneficiario del programa Arriendo Social?
Sí, siempre y cuando el saldo
con el que se traslade sea al menos el 75% de una consignación anual de cesantías.
¿Si tengo un dinero ahorrado
en el sistema financiero o en mi casa y lo consigno en el FNA puedo hacer parte
del programa?
Depende de su tipo de
afiliación, en todo caso deberá cumplir con las condiciones dispuestas para AVC
y Cesantías.
¿Si estoy reportado en una
central de riesgo me puedo postular al programa?
Primero usted deberá sanear su
situación financiera con las centrales de riesgo o con la entidad financiera
correspondiente.
¿Qué documentos necesito para
postularme al Arriendo Social?
Los mismos que se necesitan
para un crédito hipotecario tradicional con el Fondo Nacional del Ahorro.
Si soy soltero, ¿aplico al
programa Arriendo Social?
Sí, en el caso de los
subsidios deberá cumplir con los requisitos del Gobierno Nacional o de la Caja
de Compensación.
*Bogotá. (Colprensa)
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